Método de Tasaciones Revisadas

Se ha planteado un método para generar Tasaciones a los bienes, debido al coste que supone para las SGRs las tasaciones de sus bienes por las Entidades Tasadoras, para ello se le va a aplicar una depreciación del valor de la última tasación reconocida por el Banco de España. Este método permite generar Tasaciones de manera automática en todos los bienes que estén garantizando en un plan activo de una operación como 1ª  Hipoteca y que no tengan una tasación reconocida por el Banco de España válida a la fecha en la cual se pretenden generar este tipo de Tasaciones. Para realizar este cálculo se cogerá la última tasación reconocida BE y se le aplicará un porcentaje de depreciación en función de la antigüedad de la misma. Aquellos bienes que tengan una tasación válida o no hayan tenido nunca una tasación reconocida no entrarán nunca en este proceso. Estas tasaciones tendrán las misma consideración a efectos del cálculo de provisiones que las reconocidas por el Banco de España.

Los porcentajes de depreciación dependiendo de la antigüedad de la última tasación reconocida por el BE que se aplicarán se podrán introducir por el usuario, se van a establecer por defecto los siguientes, pero estos podrán ser modificados a la hora de realizar el cálculo.

• Menos de 3 años: 0%.
• Entre 3 y 4 años: 10%.
• Entre 4 y 5 años: 20%.
• Entre 5 y 6 años: 30%.
• Más de 6 años: 40%.

Estructura de la Pantalla.

• Alta de Valoraciones: Desde esta pestaña se lanza el proceso para generar la Tasaciones Revisadas automáticas partiendo de la última tasación reconocida y aplicándole el % de depreciación que le corresponda dependiendo de la fecha de Valoración de aquellos bienes que estén actuando en un plan de garantías activo con tipo de traba A - 1ª Hipoteca o asimilada.

Una vez indicados los % de depreciación pulsamos para ejecutar el proceso.  Si todo ha ido bien nos mostrará un mensaje indicándolo.

• . Desde esta pestaña se permite cambiar el método de Valoración de todos los Bienes con Tasación Revisada generada automáticamente desde la pestaña que hemos comentado anteriormente.

Al indicar la Fecha nos va actualizar el Resumen con la situación actual del número de bienes que actualmente tienen un método de valoración especifico a la fecha indicada, de manera que cuando realicemos la clasificación todos los bienes tienen que estar en el nuevo método de valoración que le hayamos indicado.

• Desde esta opción se podrá eliminar permanentemente todas las Tasaciones Revisadas creadas automáticamente a un fecha. Este proceso es irreversible, por lo que si anteriormente se ha modificado el Método de Valoración, no habrá manera de modificarlo si elimina las tasaciones automáticas..