Garantías Decl. e Incidencias

Se visualizará toda la información de Garantías e Incidencias para declarar al Banco de España, aplicando la última normativa. Se declara los bienes trabados con operaciones vivas y el tipo de traba distinta de Z. La traba tiene que estar viva y activa. Se va a dividir en tres pestañas:

Pestaña Incidencias: esta muestra un listado con todas las incidencias encontradas en las garantías que se van a declarar al BE. Estos registros con errores no se enviarán al BE, debería corregirse para poder ser enviados. Para poder corregir dichos errores, situandose encima de uno de los registros, ver que tipo de error se informa en los campos, y pulsando botón derecho del ratón pulsar sobre la opción Ver --> Ver Garantía, visualizando toda la información registrada de dicha garantía, habrá que verificar según el error dado que campos faltan por informar y rellenarlos. Pulsa aquí para ver la definición de cada uno de los campos mostrados en la rejilla.

Incidencia GAR Métodos Estadísticos Valor tasación.

Una vez comprobada la incidencia y relleno el campo que daba el error habrá que actualizar las garantías en la pestaña Garantías Preparadas, esta actualiza los datos que se han cambiado y si ya esta corregida la garantia no saldría en la pestaña incidencias.

Nuevas comprobaciones al cumplimentar los datos del bien para visualizar al usuario que datos son obligatorios según el tipo de bien. Se visualizará también en el icono de "Bien Incompleto".

Pestaña Garantías Preparadas: aquí se muestra todas las garantías preparadas para el envío. Los registros que aparecen de color rojo son porque dicha garantía tiene incidencias habría que arreglarlas para poder ser enviadas al BE. Y de color negro las garantías sin incidencias que serán enviadas al BE.

Desde el botón Actualizar Garantías actualiza los datos que se han modificado y si esta completa la garantía desaparece de la pestaña de incidencia y el registro se cambiaría de color rojo a negro.

Los datos que contiene esta pestaña son para generar los registros de Datos Básicos siguientes (para el envío de garantías al BdE):

DD011 Datos básicos de las garantías:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Código de Garantía: código identificativo del bien cod_sgr + Cod_Control_BdE+ g3_bien.
Tipo de Garantía.
Tipo de activo o garantía financiera.
Alcance Garantía: alcance de la garantía real.
Código Garantía: código de la garantía real (hipoteca de máximo).
Orden Prelación Garantía: orden de la prelación de la garantía.
No-Código del proveedor de la garantía.
No-Valor de la garantía
No-Tipo de valor de la garantía.
No-Método de valoración de la garantía.
No-Fecha de valor de la garantía.
No-Fecha de vencimiento de la garantía.
No-Valor original de la garantía.
No-Fecha de la valoración original de la garantía.

DD020 Identificador del Inmueble, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Código de Garantía: código identificativo del bien cod_sgr + Cod_Control_BdE+ g3_bien.
Consideración Recursos Propios: consideración del inmueble en la normativa europea aplicable para el cálculo del coeficiente de recursos propios.
País: localización del inmueble, país.
Cod Postal: localización del inmueble, código postal.
Integrado por varias fincas: inmueble integrado por varias fincas.
Idufir.
Registro-Provincia: identificador registral. Provincia del registro.
Registro-Municipio: identificador registral. Municipio del registro.
Registro-Número: identificador registral. Número de registro.
Registro-Tomo: identificador registral. Tomo.
Registro-Libro: identificador registral. Libro.
Registro-Finca: identificador registral. Número de finca registral.
Ref Catastral: referencia catastral.
Imp. Cargas Previas: importe de cargas previas comprometidas con terceros.
Principal: importe de la responsabilidad hipotecaria. Principal.
Intereses: importe de la resonsabilidad hipotecaria. Intereses y costas.
Activo financiación inmobiliaria: activos en garantía de financiaciones de promociones inmobiliarias.

DD021 Datos de Tasación, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Código de Garantía: código identificativo del bien cod_sgr + Cod_Control_BdE+ g3_bien.
F. Ult. Tasación: última tasación completa. Fecha de la última tasación.
Cod. Ent. Tasación: última tasación completa. Código de la sociedad de tasación o valoración.
Núm. Tasación: última tasación completa. Número de tasación.
Tasación Conforme Ley MH: última tasación completa. Conforme a la Ley del Mercado Hipotecario.
Método Valoración: última tasación completa. Método de Valoración.
Condicionantes: última tasación completa. Condicionantes.
Advertencias: última tasación completa. Advertencias.
Visita interior: última tasación completa. Visita al interior del inmueble.
Tipo Dato Comparable: última tasación completa. Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables.
% Actualización: última tasación completa. Método residual dinámico. Tipo de actualización %.
% Tasa anualizada: última tasación completa. Método residual dinámico. Tasa anualizada homogénea %.
% Variación Precio +: última tasación completa. Método residual dinámico. Tasa anual media de variación del precio de mercado del activo %. Importe positivo.
% Variación Precio -: última tasación completa. Método residual dinámico. Tasa anual media de variación del precio de mercado del activo %. Importe negativo.
Plazo fin construcción (meses): última tasación completa. Método residual dinámico. Plazo máximo para finalizar la construcción (meses).
Plazo fin comercialización (meses): última tasación completa. Método residual dinámico. Plazo máximo para finalizar la comercialización (meses).
% Beneficio promotor: última tasación completa. Método residual estático. Margen de beneficio del promotor %.
Valor de Tasación: última tasación completa. Valora de Tasación.
Valor Hipotecario: última tasación completa. Valor hipotecario.
Valor hipotesis terminado: última tasación completa. Valor en hipótesis de edificio terminado.
Valor Terreno: última tasación completa. Valor del terreno.
Met. Est. F. Valoración: última tasación por métodos estadísticos. Fecha de la tasación.
Met. Est. Cod. Entidad Tasación: última tasación por métodos estadísticos. Código de la sociedad de tasación o valoración.
Met. Est. Num. Tasación: última tasación por métodos estadísticos. Número de tasación.
Met. Est. Método Tasación: última tasación por métodos estadísticos. Método de valoración.
Met. Est. Valor Tasación: última tasación por métodos estadísticos. Valor de tasación.

DD022 Datos de construcción, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Código de Garantía: código identificativo del bien cod_sgr + Cod_Control_BdE+ g3_bien.
F. Construcción: fecha de la construcción.
F. Ult. Rehabilitacion: fecha de la última rehabilitación integral.
Estado Construcción: estado de la construcción.
Licencia: licencia.
Vivienda habitual: vivienda habitual del prestatario.
Valor Terreno Ajustado: valor del terreno ajustado.
Num Viviendas: número de viviendas.
Tipo Suelo: tipo de suelo.
Planeamiento: desarrollo del planeamiento.
Sistema Gestión: sistema de gestión.
Fase Gestión: fase de gestión.
Paralización Urbanización: paralización de la urbanización.
%Urb Ejecutado: porcentaje de la urbanización ejecutado %.
% Ambito Valorado: porcentaje del ámbito valorado.
Proximidad Núcleo Urbano: proximidad respecto del núcleo urbano.
Proyecto de Obra: proyecto de obra.
Superficie: superficie de terreno (m2).
Aprovechamiento: aprovechamiento (m2).
Producto a Desarrollar: producto que se prevé desarrollar.
Expectativa Urbanistica (finca): finca rústica con expectativas urbanísticas.

DD025 Datos de Valoración, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Código de Garantía: código identificativo del bien cod_sgr + Cod_Control_BdE+ g3_bien.
LTV Importe Garantía: valor de la garantía a efectos del cálculo del loan to value. Importe de la garantía.
LTV Obtención: Valor de la garantía a efectos del cálculo del loan to value. Forma de obtención.
DET Importe Garantía: valor de la garantía a efectos del cálculo del deterioro. Importe de la garantía.
DET % Descuento: valor de la garantía a efectos del cálculo del deterioro. Porcentaje de descuento.

DD030 Activos Financieros, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Código de Garantía: código identificativo del bien cod_sgr + Cod_Control_BdE+ g3_bien.
CIT Emisor Activo: código del emisor de los activos financieros recibidos en garantía.
ISIN: código del valor.
Cotización: cotización.
Nominal: nominal.

Pestaña Vinculaciones Garantía-Operación: visualiza la relación Operación con el Código de Garantía, lo que sería el registro DD010 y DD040. Una garantía puede estar vinculada a más de una operación.

Los datos que contiene esta pestaña son para generar el registro DD010 de Datos Básicos y DD040 de Datos Dinámicos (para el envío de garantías al BdE):

DD010 Registro de Datos Básicos de la Relación Operación -Garantía, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Operación: código identificativo del contrato + aval.
Código Garantía.
G3_Bien: código identificativo del bien.
Garantía Real principal asignada a la operación: S/N indica si es la garantía principal de la operación.

DD040 Registro de Datos Dinámicos, los campos que componen este registro son:

Proceso: fecha del proceso de envío.
Operación: código identificativo del contrato + aval.
Cód. Bien: código del activo recibido en garantía.
Importe Asignado Operación: importe de la garantía a efectos del cálculo del loan to value atribuido a la operación.